房屋产权人和使用人有什么区别

发布时间:2022-03-31 17:17:12

作者:lanbi

来源:楼盘网

手机看

手机扫码查看

1、权利不同。

房屋产权人具有房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能,所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。而房屋使用人只具有使用居住权,没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。

2、性质不同。

房屋产权人指的是产权所有人,也就是产权拥有者,法律上认定的是财产,包括动产与不动产登记的合法拥有者。产权人是指该户的户主,与房屋无关,可以既是户主又是房屋产权拥有者,也可以不是户主,却是房屋产权拥有者。

房屋的使用权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。根据规定,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权。