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棚改房和经济适用房的区别
发布时间:2022-03-18 16:36:25
作者:lanbi
来源:楼盘网
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1、取得方式不同:棚户区内将要被改造拆迁的住房,是依法拥有被拆迁房屋的所有权。经济适用房是申购人符合低收入条件并公示后购买所得。
2、交易条件不同:大多数棚改房是没有房产证的,相较于经济适用房,棚改房不能过户,所以棚改房一般是不允许出售的;经济适用房在购买后既有房产证,也能过户。而如果棚改房想要有房产证,就要满5年后自行缴纳土地出让金和其他相关税费,但是有些地区的政府的相关政策原因,棚改安置房即使满了5年,也是不能上市出售的。
3、处分权利大小不同:棚改房所有人可以自行决定房屋是自用还是出租;经济适用房仅能为自住。
4、取得是否存在对价不同:棚改房一般都是被拆迁房屋置换所得;经济适用房具有很强的福利保障性质,政府让渡了一部分收益给申购人,申购人支付的价格远远低于市场价格。
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