土地增值税清算条件规定

土地增值税对于房企来说占据整个房地产开发项目的税负比例非常高，土地增值税的税负高低直接影响到企业的整体的税负水平。如果在清算环节不引起重视的话，不提前做好相关的准备工作的话，后续只能被动的进行清算，产生的税款动辄成百上千万！

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

不久前，财政部、国家税务总局联合印发了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)，将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)上升为法律并向社会公开征求意见。目前，征求意见稿已经停止向社会公开征求意见。

土地增值税，在房地产行业税收缴纳中，应该说是最复杂的一个税种，其计算方式较为复杂，而且时间跨度长，各项费用开支名目较多，会计核算要求较全面。那么土地增值税清算,有哪些原则?哪些成本、费用项目，在计算土地增值税时不得扣除?土地增值税扣除凭证有哪些?

说到土地增值税清算，很多人对清算条件不太了解，但是对于房地产行业的财务人员来说，一点都不陌生。可是对于我们很多财务人员来说，也是非常害怕进行土地增值税清算的，主要是因为土地增值税的清算相对其他税种而言要复杂得多，工作量也相对要大一些。

根据我国相关政策的规定，土地增值税是以转让地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。

近日，关于土地增值税问题，引起社会广泛热议，比较多的声音是，土地增值税来了，房价就彻底没戏了，还有一种意见认为，土地增值税的调控作用，比房产税还厉害。其实，哪是这么回事吗!

在7月16日由财政部、国家税务总局发布的《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）在其时并未引起很大的言论声响，但是在经过自媒体报道后，对个人纳税方面过度解读，引起一些购房者产生疑问。尤其是关于个人一向免征的土地增值税，许多人忧虑《征求意见稿》出台后，是否不再免征。但在许多业内人士看来，未来征收的可能性并不大。

《土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)正在向社会公开征求意见。截止时间是8月15日。据报道，此前4-5月是在内部征求意见。《征求意见稿》基本是将1994年1月1日起施行的《土地增值税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)核心内容平移过来，并仍实行四级超率累进税率。从条例上升为法律，是为了落实2020年税收法定原则，并健全地方税体系改革。

近日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。房产税的热度还在，土地增值税立法又要来了?其实，土地增值税法在中国已实施二十余年了。