土地增值税清算条件

土地增值税在房地产行业税收缴纳中算是最复杂的一个税种了，其计算方式较为复杂，而且时间跨度长，各项费用开支名目较多，会计核算要求较全面，因此稍不注意就有可能会出错。在土地增值税清算是，要注意以下费用不得扣除！

土地增值税一般按1%-3%左右的比例进行预先缴纳，预缴比例有时还会根据住宅与非住宅等进行适当的调整，不过总的来说，预缴对税负影响是非常小的，除非企业的建设的为普通住宅，增值率大概率是达不到20%比例情况下，预缴比例大可能会对企业的资金占用产生一定的影响。

不久前，财政部、国家税务总局联合印发了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)，将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)上升为法律并向社会公开征求意见。目前，征求意见稿已经停止向社会公开征求意见。

国家税务局引发《土地增值税清算管理规程》（以下简称《规程》）。根据《规程》，土地增值税清算受理分为“应清算”和“可清算”，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

土地增值税，在房地产行业税收缴纳中，应该说是最复杂的一个税种，其计算方式较为复杂，而且时间跨度长，各项费用开支名目较多，会计核算要求较全面。那么土地增值税清算,有哪些原则?哪些成本、费用项目，在计算土地增值税时不得扣除?土地增值税扣除凭证有哪些?

说到土地增值税清算，很多人对清算条件不太了解，但是对于房地产行业的财务人员来说，一点都不陌生。可是对于我们很多财务人员来说，也是非常害怕进行土地增值税清算的，主要是因为土地增值税的清算相对其他税种而言要复杂得多，工作量也相对要大一些。

土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

据住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌此前透露，目前全国的房子总计有5.13亿套，而华远地产公布的数据则显示，全国的城镇住房为3亿套。如果配套法规不规定免税政策，不管是5亿套还是3亿套，若有转让，就都得缴纳土地增值税。可以说，过去20年个人住宅免征是被“限制使用”。

在7月16日由财政部、国家税务总局发布的《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)在当时并未引起很大的舆论声音，但是在经过自媒体报道后，对个人征税方面过度解读，引起一些购房者产生疑问。尤其是对于个人一直免征的土地增值税，很多人担心《征求意见稿》出台后，是否不再免征。但在很多业内人士看来，未来征收的可能性并不大。

与《条例》相比，《征求意见稿》主要有以下变化：集体房地产纳入征税范围;税收优惠政策调整，增加地方政府对普通住宅、集体房地产享受减免税的权限;明确纳税义务发生时间和申报纳税期限，清算环节由应清算与可清算合并为应清算;征收管理模式变为后续管理。