商住房

商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。

一直以来商改住项目就是市场发展的畸形产品,不过时至今日,伴随着本轮调控政策的升级,这一产品或将成为历史。

自3月26日北京发布全市商住房限购通知后，上海、广州依次跟进，北京甚至在“3.26商住限购”之后，还加码了出台了两项加强审判和管理的通知。

6月3日，国务院工作厅发布《对于加速培养和打开居处租借商场的若干定见》（下文简称《定见》），全部布置加速培养和打开居处租借商场工作，并从培养商场供应主体、煽动居处租借花费、完善公共租借居处、支撑租借居处创造、加大方针支撑力度、加强居处租借监管六个方面提出了培养和打开居处租借商场的具体方针办法。

中国指数研究院1日发布的“2016年7月百城价格指数”显示,深圳、上海和北京的新建商品住宅价格以超过15%的涨幅继续领涨全国。

伴随着供地日益减少，住宅供应量对旺盛的市场而言已然是杯水车薪，这样一直处于市场配角的商住得到了用武之地，通过4月、6月、8月三次完美演绎“商住房限购令”大戏让成交量翻倍增长，并在8月一举超过住宅占据了市场的主角。北京商报记者不完全统计，通过三次对政策的演绎，北京商住市场在此间至少成交了近3万套，达到了历史峰值。

近期商住房被炒得很热,然而其自身的“先天不足”,使得短期热销不能持久。记者上午从北京市房地产协会获悉,所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限最长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。