首套房贷利率上涨

融360大数据研究院监测数据显示， 2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%。截至10月底，35个城市533家银行分(支)行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外，238家银行分(支)行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了137家，占比44.65%。

房贷的基准利率是4.9%，这个是央行规定的，每个人购买房子的时候会在基准利率的基础之上进行下浮或者上浮。下浮的下限是30%，俗称7折利率，上浮的上限是30%。

融360大数据研究院监测数据显示， 2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加点67 BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。

刚刚接到最新消息：扬州兴业银行今天起上调房贷利率，首套房、二套房均上浮25%，年利率达到6.125%。随后，我紧急调查了14家银行的最新房贷利率，发现扬州房贷市场总体相对平稳。但在电话中，有银行工作人员表示，当前利率仅是暂时的，不排除年底再次上调的可能。

房贷利率换锚是国庆假期后，房产市场备受关注的一件事。自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率换锚，以最近一个月相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。从换锚首日看，个人房贷利率顺利切换至相应期限LPR加点形式，实际形成的利率与此前利率相比变化很小，这表明房地产市场的理性之锚正在形成，房住不炒理念已深入人心。

自房贷利率正式换锚后，北京正式迎来了个人住房贷款利率新政策。据了解房贷利率“换锚”后，北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平几无变化，二手房市场的表现也未受到丝毫影响。