楼市拐点

3年多前，中国人民大学副校长吴晓求和任志强打了个赌。事先吴晓求以为，5年内，买股票的收益一定会大于买房地产，任志强则押堵房地产，两人的赌注是一顿饭。昨日的博鳌亚洲论坛2017年年会上，一场关于楼市的热烈争论就以这个赌局的后果揭晓开端。

近日，从一线城市到二线城市，甚至环都市圈的部分三线城市，都出台了各种楼市调控方案。敏感的开发商们似乎也在其中嗅到了新动向。近日，刚发布了2016年年报的万科，显示了其对市场的谨慎态度。

据中国之声《新闻纵横》报道，17日下午，北京市住建委、市规划疆土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部结合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级，认房又认贷，二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。

人口趋势上北京的调控力度显然更大。而且北京还有其他配套调控措施，而北京未来每年将疏解掉50万人。再加上旁边的新区转移了更多的炒房资金，这个政策推出，将在根本上扭转房价的局面。

楼市拐点来了。近日，国家统计局公布了8月份的经济数据，最惹人关注的是CPI同比增幅为2%，相较7月份的1.8%，首次微幅反弹。而更值得关注的，其实应是房地产数据的全面逆转，真正告别了短周期的“谷值”，正在走出漫长的冬天。

楼市拐点是指楼市的成交量以及均价发生逆转，无论是成上升期转为下降或下降转为上升，均是拐点。近期，围绕房地产市场是否出现拐点的争论再起。套用数学中的“拐点”概念，房地产市场拐点是指销售量或价格等典型指标由加速上涨变为减速上涨。从这方面讲，楼市拐点已经确立。

相比于过来15年之久的国际房地产市场，尤其是2016年前10个月的疯狂，如今海南的房子再遭西南扫房客个人打包、杭州新房签约创历史新高、北京商住楼看房人数激增、三四线城市去库存迎来返乡刚需等等现象，似乎显得都是“小儿科”。

17日4城市连夜发布房地产限购政策，让还没来得及入睡的作者吃惊不小。面对如此突如其来的调控政策，刷满了各大财经网站头条。楼市牵动着每位国人的心，中国家庭资产中房地产占近7成!而绝大少数家庭的房产是存款购得，房价假如大幅下跌，对存款购房者的打击是火灭性的!我们来梳理下3月17日晚间各大城市出台的房产新政：

在博鳌亚洲论坛2017年年会分论坛上，中国人民银行行长周小川表示，全球实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过来那样宽松。