自10月8日起，新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。从深圳多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，深圳首套房贷款利率不低于5.15%，二套房贷款利率不低于5.45%。

10月8日，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。新政实施后，除上海外，主要的一二线城市房贷利率轻微上调，三四线城市则有所下降，整体来看近期表现平稳。北京、上海、广州、深圳的房贷利率随着新政的实施也有所调整。

​房贷利率“换锚”开启 多家银行执行新定价基准 发布时间：2019-10-08 09:28:54来源：北京商报分类：其他楼讯 对于老百姓而言，除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。

10月8日，昆明市所有银行的个人住房贷款已全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。记者从昆明市多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，LPR执行落地工作平稳有序。

目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，建议选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，也可以考虑公积金＋商贷混合模式。

8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!新政明确：定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)。那么，房贷利率换锚是什么意思?换锚后对楼市有何影响呢?

自10月8日起，房贷利率“换锚”正式实施：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

房贷利率新政对当前房价的影响如何?对此，苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁认为，房贷利率新政的推出，对于当前的房价影响不大。因为相对于其他房地产价格影响因素(如限购政策和首付比例等因素)，利率变动对于房价的影响相对有限。

个人住房贷款利率8日正式“换锚”。房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

很多已经办理了贷款的人好奇是否会对自己造成影响？位于北京CBD的某股份制银行网点相关负责人谈到：“已经按揭贷款的人，至少在今年12月31日之前，利率按照原先合同约定执行，折扣或者上浮都不变。