存量房贷
存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
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开年清冷的房市却遭遇集中释放的房贷，这能否意味着中国楼市又在跃跃欲试了?多位专家对中新社记者表示，1月房贷上升有其特殊性，这种暂时性的放量并不能改动房地产市场在调控高压下继续降温的大趋向。
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不同于2008年底房地产信贷刺激政策出炉之后，商业银行将存量房贷利率优惠由8.5折统一调至7折，时过境迁，在2011年房贷利率紧缩时期，优惠政策或将不复存在。1月26日，号称史上最严厉的房地产调控政策“新国八条”出炉之后，尽管个人住房市场成交量在下降，但并不意味着房贷需求的紧缩。
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随着时间进入四季度，因为考虑今年的几次加息对于还贷成本的上升，又将迎来提前还贷小高峰。加之近日有媒体称，明年银行可能拿存量客户“开刀”，原本享受的七折等利率优惠或全面取消。
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有媒体称，业内人士透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率将上调至基准利率的1.1～1.2倍。
