旧房改造和拆迁的区别

发布时间:2021-12-13 22:10:23

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人对于旧房改造和拆迁都不是很了解,甚至有人认为二者是一样的。其实不是这样的,二者是不同的概念,在定义、补偿方式以及目的上都有区别。

1、定义不同:旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。而拆迁,通俗地说,"拆",是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除。"迁",是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。

2、补偿方式不同:旧房改造补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数),该补偿系数一般不超过0.7,具体数值可由当地人民政府确定。拆迁补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积。

3、目的不同:拆迁是为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。而旧城改造是指改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

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旧房改造注意事项

1、在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日后很多麻烦。

2、厨房卫生间墙砖拆除,表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。

3、墙面施工是需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

4、旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

5、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。