准现房和期房的区别在哪

1、房屋属性不同

区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

2、入住时间不同

准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。

3、配套设施不同

准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

4、风险指数不同

准现房风险指数低，因为看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的，所以期房的风险指数高。

期房好还是准现房好

1、从价格来看

从价格上来看，期房的价格要比准现房的价格优惠很多，一般的期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。通常情况下准现房的销售时间要比期房晚将近一两年的时间，这短时间，房价多多少少都会上涨，所以从价格方面来讲，购买期房相对于购买现房而言，价格要便宜很多。

2、从购房风险来讲

期房的购房风险要比准现房的风险大一些，因为期房是完全没有修建好的房子，而准现房已经成型，不像期房一样是让人摸不准好坏的，可能出现烂尾的情况。准现房的房子质量的好坏已经可以了解一个大概了，就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。

3、从配套方面来讲

期房的配套大多数都还没有落实，随着时间的推移，同样的房子，到了准现房销售的阶段，其周边的配套基本上都已经落实并且修建得差不多了，就这一点，准现房要由于期房。除了交通便利，还有邮局、银行、超市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少，配套品质与档次也是很重要的，比如没有休闲娱乐场所，工作之余就很难找到地方放松一下等等。