分期买房和全款买房有什么不同

1、全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。分期买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金。

2、全款买房是需要一次性付款的，可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而分期买房和开发商讨价还价的空间较小。

3、全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。而分期买房需要向银行申请贷款，签订贷款合同，还需要和开发商签订购房合同。其购买手续相对较为复杂。

分期买房的流程是怎样的

1、购房者要想得到按揭服务，在选择房地产时应核心了解这一内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

分期买房要注意什么

1、买房分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清。

2、怎样办理买房分期付款：选择房产;申请分期付款;签订购房合同;签分期付款的合同;办理抵押登记、保险;开立只用于还款的账户。

3、买房分期其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清。好处是购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。