房龄超过20年还能贷款吗

发布时间:2021-12-08 13:33:12

作者:lanbi

来源:楼盘网

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文章摘要: 根据规定,房屋在出售之前需要注意房屋的使用年限。一般房龄超过20年还能贷款,但是通过贷款有一定的难度。

房龄超过20年还能贷款。为减少风险,各银行会对贷款住房年限有严格的要求,二手房在20-25年内可贷,超过25年则不能贷,老房即使可贷,银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好,有较强的变现能力,一些银行也会把房龄放宽到20-30年,所以具体情况要看二手房的实际情况而定。

房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的,而是从开发商拿到地的那一刻起计算的,而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。

很多时候,房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致,特别是二手房,房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子,这一天远远晚于开发商拿地的日子。

此外,在现实生活中,购房者要想买到能用70年的房子是很难的,因为开发商在拿到地后,才开始施工和销售,这段时间是要算在房龄内的,所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右,房龄就只有68年了,而二手房的房龄更短,还要看房东原来住的那两年多。

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房屋贷款条件有哪些

1、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。朋友们在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。

2、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。并且能够交得起首付,这个是很基本的。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。


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