房产税怎么计算呢

房产税的计算方式有：

1、从价计征=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)。

2、从租计征=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。

哪些城市最有可能成为“房产税试点”的城市?

第一，首先应该是“经济相对发达”的地区，房产税试点后对总体经济基本面的影响那么大，“尤其是东部沿海城市”。

比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。

第二，在上一轮楼市调整中，房价上涨幅度较高较快的城市最有可能入选试点城市，比如深圳、杭州、上海等地。

第三，土地出让金相对比较高的城市，通过房产税试点可以平衡，比如苏州、杭州、上海等地。

第四，有比较好的纳税基础的城市，比如上海、重庆，已经试点过房产税的城市，将房地产税试点，这种可能性也会比较高。

总体上看，市场普遍认为本次“新房产税”的试点城市不会跑出以下城市的名单，这些城市最有可能被选为试点城市：

上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等17个城市。

对于大家最为关心的“北京”和“海南”，我们认为试点房产税的可能性比较低，尤其是北京，可能性是最低的。

北京作为首都，具有全国风向标的意义，在房产税试点不成熟的背景下，北京一般不会贸然试点，加上北京的楼市限购是全国最严厉的，“房住不炒”贯彻是最为坚决和彻底的城市。

可以说，北京是全国房地产调控的“杰出典范”，是被住建部当做“推广经验”的城市，因此北京试点房产税的可能性最低。

而海南则目前还在试图“摆脱房地产依赖症”，贸然试点房产税可能会对全省的楼市稳定造成一定的影响。

所以海南也不太可能全省试点房产税，三亚倒是最有可能作为全省首个试点房产税的城市。