房产税怎么计算呢

发布时间:2021-11-25 09:48:30

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 房产税一直以为都是被大家关注的热门话题之一,这关系到了有房屋的人们后期是否需要支付房产税的问题,那么房产税怎么计算呢?

房产税的计算方式有:

1、从价计征=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)。

2、从租计征=租金收入*12%(或4%,对个人按市场价格出租居民用房用于居住,暂按4%税率征收)。

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哪些城市最有可能成为“房产税试点”的城市?

第一,首先应该是“经济相对发达”的地区,房产税试点后对总体经济基本面的影响那么大,“尤其是东部沿海城市”。

比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。

第二,在上一轮楼市调整中,房价上涨幅度较高较快的城市最有可能入选试点城市,比如深圳、杭州、上海等地。

第三,土地出让金相对比较高的城市,通过房产税试点可以平衡,比如苏州、杭州、上海等地。

第四,有比较好的纳税基础的城市,比如上海、重庆,已经试点过房产税的城市,将房地产税试点,这种可能性也会比较高。

总体上看,市场普遍认为本次“新房产税”的试点城市不会跑出以下城市的名单,这些城市最有可能被选为试点城市:

上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等17个城市。

对于大家最为关心的“北京”和“海南”,我们认为试点房产税的可能性比较低,尤其是北京,可能性是最低的。

北京作为首都,具有全国风向标的意义,在房产税试点不成熟的背景下,北京一般不会贸然试点,加上北京的楼市限购是全国最严厉的,“房住不炒”贯彻是最为坚决和彻底的城市。

可以说,北京是全国房地产调控的“杰出典范”,是被住建部当做“推广经验”的城市,因此北京试点房产税的可能性最低。

而海南则目前还在试图“摆脱房地产依赖症”,贸然试点房产税可能会对全省的楼市稳定造成一定的影响。

所以海南也不太可能全省试点房产税,三亚倒是最有可能作为全省首个试点房产税的城市。

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