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贷款买房怎样提前还款
发布时间:2021-11-24 20:28:14
作者:zhouxiaoxing
来源:楼盘网
文章摘要:
对于如今通过贷款买房子的人来说,一个是要关注每月还款的房贷,另一个是要关注贷款买房怎样提前还款这个问题,所以接下来就给大家介绍一下。
借款人如果要提前还款的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
贷款买房的流程是什么
1、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
3、签署合同
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
5、缴费义务
银行收取费用预审通过后,通知客户交费。
6、产权过户
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续。
7、银行放款
等待银行放款。
8、还款
借款人每月在银行代扣协议约定的时限内,将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。
房子有贷款怎么卖?
1、贷款转按揭
这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。
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