建筑面积和使用面积如何换算

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。具体的速算系数如下：

一般来说，对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;

那对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。

房屋建筑面积测绘标准

1、各种房型的房屋的建筑面积都是由房屋套内的建筑面积或是单元内的建筑面积与房屋的公摊面积之和。

2、房屋的建筑面积由三方面的建筑面积相加而得：房屋的内部使用面积，例如卧室、客厅、厨房、儿童房等房间面积相加之和；房屋的墙体面积，有隔离房间的墙体、有隔离住户之间的墙体、有承重的墙体等等；房屋的公摊面积，例如电梯、楼梯、走廊、垃圾室、配电间、警卫室等等共用的生活空间。

3、房屋内部的使用面积测绘标准是：共用的墙体一半计入墙体面积，没有共有的自用墙体按照墙体的水平投影面积的综合面积计算；阳台是全封闭的按照水平投影面积的总面积计算，反之的阳台按照一半的投影面积就算；各个房间的建筑面积按照水平投影面积计算相加。

4、房屋所属小区内的由开发商或是物业独立出售的停车位，地下室·车棚以及作为人防工程的地下室是不计入公摊面积的，因为这些有的是在产生利润的销售个体或是国家征用或是使用的部分面积。

5、房屋的公摊面积是属于居民生活常用设施的面积总和的公摊面积，包含的有共用电梯的建筑面积加上共有楼梯的建筑面积加上一楼大厅的建筑面积加上配电间的建筑面积等等。面积计算都是按照水平投影面积计算。

房屋建筑面积的分配技巧

1、房屋的交易价位受多种因素的影响，居高不下，所以有很多人是不能够购买到足够富足的房屋面积的房屋的。这时就需要高效的利用房屋的建筑面积，有句话不是说50平米有50平米的生活办法，100平米有100平米的生活办法。

2、高效的利用房屋的建筑面积可以利用装修来解决，居住空间不足的可以扩充空间个数，降低个别空间的建筑面积。

3、除了装修的办法找平空间的不足以外，还可以利用多功能的家具来解决居住空间的问题，实现一个空间多种利用的高效结合。