二手房贷款能贷三十年么

二手房贷款的贷款期限一般最长可以达到三十年，所以客户要申请为期三十年的贷款来购买二手房原则上应当是不成问题的。

不过大家也需要注意，银行一般还会对客户所购房屋的房龄有一定限制(有的规定房龄不能超过二十年，有些则规定的是二十五年、三十年)，以及贷款期限加上抵押房产房龄也会有所限制。

像不少银行规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体由经办分行审批确定)，所以如果客户购买的二手房太老的话，恐怕贷不了三十年。比如房子房龄已经二十年的话，那贷款期限最长就只有二十年了;要是房子房龄达到了二十五年，那贷款就只能贷十五年了。

而正是因为如此，建议客户在选购二手房的时候，不要选择太老的房子，不然恐怕不太好贷款。

二手房贷款买房流程

1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理业务的房产交易机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料。

人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

4、去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款。

6、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续。

7、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

8、到房地局办理登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记。