全国已有21城发布房价限跌令是怎么回事

根据相关数据统计，全国目前已经有21个城市发布了房价限跌令，主要是为了稳定楼市健康发展。但是目前发布房价限跌令基本都是三四五线城市。其中就包含了沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等等。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。而大多数一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。

之所以会出台“房价止跌令”，主要是因为当地的房地产市场出现了很多乱象，乱象的具体表现就是开发商高价备案，低价开盘;进行分期预售和销售，差价却很大;自降开盘价，破坏市场规律;成本和售价差距过大;恶意释放低价信息吸引人群;通过第三方平台降价变相降价扰乱市场;直接甩卖等等。

总的来说，就是当地的房企在变着花样的大幅度降价。看得出来，这是当地的房企在通过降低房价来竞争市场，一方面是因为目前房地产市场的需求一直很冷淡，另一方面也是房企清库存的需要。只不过这些房企的竞争市场的方式太过激进，难免会被政府遏制的。

导致房价下跌的原因有哪些

1、政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力。

2、政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段。

3、媒体的舆论导向作用。由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降。

4、经济规律的作用。没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的下跌或者说调整也在情理之中。

5、国外市场的影响。自去年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成影响。