烂尾楼怎么处理

买的房屋成了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。

如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

烂尾楼是怎么形成的

1、由于局部的房地产过热，政府将宏观进行调控以后，使开发商信贷的资金严重收缩，从而导致工程的后续资金跟不上。

2、由于国家的经济环境快速的变化，因此断了开发商资金的来源，因为不得不停工。例如：上海有些烂尾楼大部门是在1997年的东南亚金融风暴中形成的。

3、由于房地产市场的定位不准，开发商暗淡的销售前景，使得投资者不得不要“改弦易辙”，停工求变。

4、有些烂尾楼是因为施工人员的质量低劣，而导致停工的，在温州市的某个烂尾楼就是这样，建了已经8年多了，但始终没办法竣工，由于楼盘存在严重的质量问题，因此成为了烂尾楼。

5、有些烂尾楼是因为债权债务等各种纠纷导致停工的。