买期房烂尾了能退房吗

发布时间:2021-10-27 23:58:02

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 买期房是尚未建设完成的房子,这类房子存在有烂尾的可能性,如果不走运买期房烂尾了能退房吗?

买期房烂尾了能退房,因为期房烂尾就无法正常交付,属于开发商违约,购房者有权申请退房。但是建议购房者不要轻易选择退房,因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题,资金链断裂才造成的烂尾,这种情况下,即使购房者退房,开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者,所以购房者选择握着房子会更好。

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期房烂尾怎么办

1、继续还贷。我们要知道,当我们申请贷款后,银行就已经把除首付之外的剩余房款交与开发商了,这时我们与开发商仅仅是买卖合同的关系。而跟银行才是真正的债务关系,也就是说开发商卷款跑路,并不影响我们与银行的关系,我们还需继续还贷,切记不可有断供的想法,因为如果我们执意要断供,那么房子就会重新核算成本,或者拿来拍卖,但是烂尾的房子能拍卖多少钱还不好说,如果拍卖的钱不足以弥补剩余欠款,那剩下的部分还得我们个人补齐,所以就算我们的房子烂尾了,我们也不能断供。

2、不要着急退房,应根据合同法规定合同生效之后,一旦有一方无法再履行合同,另一方可以提出解除合同的诉求,所以我们是可以退房的,但是退房之后让开发商退款,这个还款时间可就说不准了,毕竟开发商已经跑路了,可若是不退房或许还有一线生机。

3、继续等待,一般房子烂尾之后,政府会出面协调,找新的房企接盘,但有没有房企愿意承接这个楼盘就很难说了,不过房子就在那里不会跑的,我们若是耐心等待,说不准可以等到有房企愿意接盘的时候。

4、业主集体维权,俗话说众人拾柴火焰高,如果小区业主团结一致,发挥群众力量,也是一个比较好的方法,但一定要走正规渠道维权,切记不可违法违规。

买房怎么避免遇到烂尾情况

1、找准购买时机

有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了,但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房,虽然期房相对于现房而言性价比比较高,但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况,要想避开楼盘烂尾,购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,功夫昂着选择这样的楼盘,遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。

2、了解楼盘的手续

购买期房,购房者只要自己多考察一点,其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的,比如说在挑选房子的时候着重考察开发商,检查开发商的五证是否齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了,这样的楼盘就不是那么可靠。

3、考察开发商实力

楼盘烂尾的主要原因还是在资金的问题上,如果选择实力比较强的开发商,出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些,购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,品牌开发商的实力一般都不弱,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,基本不会出现资金运转上的问题,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

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