现场看房需要问清楚哪些问题

发布时间:2021-10-27 23:44:29

作者:heyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 新手买房去看房时往往不知道该问些什么,建议购房者提前做一些了解。一般现场看房需要问清具体价格、查看五证、问清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积等等。

1、要问具体价格而不是均价。在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”,而均价顾名思义就是该项目的平均价格,但实际上不同的楼层、户型、朝向,它的具体的价格都是不同的。

2、五证尽可能看一下原件。五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个,并且注意尽可能看下原件,因为复印件的话很容易作弊。

3、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积。被销售人员偷换概念是很正常的,很多细节我们前期并不会注意,等到后来发现了才后悔莫及,因此在看房时一定要了解清楚这个问题。

4、价格要针对想购买的这一户进行询问。不同的楼栋,不同的层高,不同的朝向价格都会有差异。购买的那一套很可能与销售口中宣传的价格差很大,所以问价格一定要精确到户。

5、了解清楚车位数量,是否可租可售。了解清楚小区停车位情况也是很重要的。

6、入住时配套是否能够齐全。因为在生活现实中入住了之后半年都没通天然气的例子也不少,而说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。

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看房要看些什么?

1、看周边环境规划

小区周边环境包括商业配套、幼儿园及中小学配套、交通配套、医疗配套等。这些配套要满足衣食住行、休闲娱乐等各个方面的基本需求。小区与这些配套的距离不宜过远,以方便业主生活为宜。另外,看看周边小区的档次,周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施。

2、看售楼处

看沙盘。沙盘是整个楼盘的缩影,通过沙盘,购房者能很好地了解楼盘的情况。重点要看:小区密度是否过大、小区布局是否合理、是否人车分流、绿化环境如何、整体的搭配是否适宜等。

看户型图。买房需要看整个楼层的布局图,重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。这样有利于观察目标户型位置是否合理,以便选到合适的户型。

看样板间。无论是带装修房还是毛坯房,很多购房者都容易把样板间当做交房标准。消费者应该提高警惕,很可能自家房屋与样板间差别很大,在购房时可向开发商提出要求,交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,做为购房合同中“补充条款”进行明确。

3、看项目工地

如果可以,去工地现场看看。看工人的着装及精神面貌,有一个好的精神面貌才能更好地工作,这些直接关系到施工质量。看工地的安防措施做得如何,这些都显示了负责人的责任心。


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