二手房停贷会影响房价吗

发布时间:2021-10-27 23:44:25

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 二手房停贷是指对二手房贷款审批控严,申请难度变大了,但并没有完全停止二手房贷款。二手房停贷会影响房价吗?

二手房停贷的话会对房价有一些影响。如果二手房停贷,购房者只能用全款购房,这使得购买二手房人数骤减,在房源供应不变的情况下,需求一方的人数骤降,二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌,通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。但如果购买二手房要全款购房,那么一手房市场成交量会放大,这样有利于地方政府继续去库存。

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二手房停贷是真的吗

答案是否定的,二手房贷款只是收紧了而已。

多数城市房贷利率持续走高,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。二手房贷款业务紧张,原则上是因为银行本身购房额度的紧张。特别是对于规模较小银行的而言,额度会首先提供给购买新房的人群,而相对规模较大的银行,二手房贷款业务则是可以继续进行的,但是需要进行等待。

从各方消息显示来看,无论是国家还是银行,都没有出台相关政策明确停止二手房贷款业务。但是根据惠州、武汉等媒体所收集到的讯息,有相当数量的银行已经暂时停止二手房贷款业务。这种二手房贷款业务逐渐降低或者停止的情况,是“两条红线”的政策造成的。

二手房停贷的影响

1、二手房失去了货币流通性

二手房停贷就会导致很多二手房卖不出去,房东又不会轻易降价出售,最终导致全国的二手房有价无市!很多人会说二手房房价肯定会下降的,关键是即使降价了,又有多少人能全款买的起啊!而且房东又不是傻子,降价亏本出售的可能性也不是太大!

2、对炒房客和刚需者打击都很大

二手房停贷对于炒房客来说无疑是釜底抽薪,降维打击,直接断掉了手中房产的货币价值,手中有两套房子不等于手中有很多现金了,只代表手中有一堆钢筋混泥土!特别是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言,不仅要交房贷,还要交物业费,随着房龄增长,手中的二手房越来越不值钱。对于刚需者来说也是沉重的打击,因为99.9%的刚需者都无法全款买房,只能去贷款买新房,但是一旦没了新房之后自己的房子就秒变二手房,无法卖出去了,只能自己住一辈子了。

3、对于新房的影响

短时间内会刺激新房的房价,因为99.9%的刚需购房者无法全款买二手房,只能把目标锁定到新房,由于新房房源有限,所以新房的房价会在算时间内上涨,但是长时间来看,价格也会趋于平稳,因为刚需者的数量是有限的,特别是一些二三线城市。

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