商铺产权和使用权的区别

商铺产权和使用权本质上就不同。具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等。

什么是使用权商铺

1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。

2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。

3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。

买商铺注意事项

1、首付与月供

商铺的首付需要五成，且银行提供的按揭贷款年限最长不能超过10年。另外，虽商业租金偏高，但也不能完全实现以租养贷，所以，如若投资商铺，除了考虑首付外，还要留一定的资金以作流动资金使用。

2、地段

决定商铺价值的莫过于地段，地段就是财富的象征!投资商铺之前，一定要了解商铺所处地的发展前景。地方选对了，升值空间大到超乎你的想象。

3、结构用途

商铺的用途对于投资商铺的个人来说大有讲究。商铺的结构和尺寸也要特别注意，例如层高是多少?能否加装夹层等。如果底层商铺的层高在5米以上，一般可以自己加装夹层，一层拥有经营，一层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺结构!

4、户型

商铺的户型没有住宅户型种类多，但是选择户型结构合理，有效使用面积高的商铺，不仅方便经营而且也便于物业公司的管理。

5、产权要明晰

投资商铺之前，商铺的权益一定要搞清楚。商铺的权益主要有两个：一是房屋产权;二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容很多，譬如二手商铺原来是否有租客，该租客同房东之间有何协议，商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资者的“权益”。