商铺产权和使用权的区别

发布时间:2021-10-27 22:10:56

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 对于房屋的使用有使用权和产权之分,商铺这类资产也是一样的,那么商铺产权和使用权的区别是什么呢?

商铺产权和使用权本质上就不同。具有使用权的商铺,仅仅是对商铺几十年的使用权而已,使用权到期后,商铺还是原有主人的。具有产权的商铺,好比是业主的私人财产一样,可以按照业主的想法进行处置,包括出售,出租,改造,抵押等等。

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什么是使用权商铺

1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权,所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权,所以,不能买卖。

2、当然如果使用权还有很长期限,而且所有权人同意使用权人出租的,可以将使用权转让。

3、使用权商铺转让方便,因为没有产权商铺所需的契税印花税等等,使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报,对于手里有点余钱,房子又买不起,这类使用权商铺正符合他们的胃口。

4、使用权商铺大多都是投资性质的,所以包租合同里都有说明,市场物业管理费,广告费,公共能耗费,保险费等等都是由商家承担,是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里,开发商更看好未来的收益,所以开发商前期会精心运营这个市场,投资户也省心省力。

买商铺注意事项

1、首付与月供

商铺的首付需要五成,且银行提供的按揭贷款年限最长不能超过10年。另外,虽商业租金偏高,但也不能完全实现以租养贷,所以,如若投资商铺,除了考虑首付外,还要留一定的资金以作流动资金使用。

2、地段

决定商铺价值的莫过于地段,地段就是财富的象征!投资商铺之前,一定要了解商铺所处地的发展前景。地方选对了,升值空间大到超乎你的想象。

3、结构用途

商铺的用途对于投资商铺的个人来说大有讲究。商铺的结构和尺寸也要特别注意,例如层高是多少?能否加装夹层等。如果底层商铺的层高在5米以上,一般可以自己加装夹层,一层拥有经营,一层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺结构!

4、户型

商铺的户型没有住宅户型种类多,但是选择户型结构合理,有效使用面积高的商铺,不仅方便经营而且也便于物业公司的管理。

5、产权要明晰

投资商铺之前,商铺的权益一定要搞清楚。商铺的权益主要有两个:一是房屋产权;二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容很多,譬如二手商铺原来是否有租客,该租客同房东之间有何协议,商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资者的“权益”。

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