实际房价指的是什么

发布时间:2021-10-27 21:33:56

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 在房地产市场中,往往会涉及到很多价格问题,对于外行人来说更是晦涩难懂。下面我们就先来了解一下买房时的实际房价指的是什么。

实际房价指的是购房者和开发商磋商后所得的实际买房的成交价,与实际房价相对的是名义房价,名义房价则一般是指开发商估计未来几年内的房价,也可理解为现在房价,这个房价居高,在现行市场中不容易成交的价格。

5.jpg

哪些因素影响房屋的价格

1、房屋本身

(1)楼层。一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售,一楼由于楼层很低,易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大。顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨等情况都会给住户带来不便的。一般情况下大多数开发商会对购买一楼的住户赠送花园,购买顶楼赠送露台,有了这些附加值的话能够为房屋加分不少。

(2)朝向。由于我国的地理位置自然环境的因素,我国的购房者都喜欢坐北朝南、南北通透的户型,如果户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。

(3)户型。如果房屋的户型设计不合理并且户型不够方正,存在很多面墙进行隔断会让人觉得不实用;同时如果存在暗间的话,无论是采光还是通风的效果都不好,这些也会影响房屋售价。

(4)面积。由于房屋的总价是按照平米数进行计算的,因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低,但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

(5)装修。在购房时,购房者也需要关注一下所购房屋的装修情况,一般情况下分为毛坯房、中装、简装,不同的装修情况价格肯定是不一样的。

2、小区本身

(1)地段、交通。地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。

(2)小区服务。包括小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏等。这些都是影响人们日常生活的因素,因此都会对房子的定价产生影响。


了解更多

还想了解更多关于 房价 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!