住房贷款利率上升能否让房价回落

进入6月后，“放贷要么贵要么等”又成了媒体关注的抢手话题。证券时报10日报导称，如今全国533家银行中有20家银行现已停贷，将来时间会有新增银行暂停房贷事务。

并且多家银行调高了放贷利率。不只普遍取消了优惠，有些银行还上调至基准利率的1.1、1.2倍。

但即便如此，各线城市的房地产市场却未见显着松动，仅有少数学区房或偏远房源报价呈现了降低，中心区域的房价仍然非常坚硬。

这就有些奇怪了，不是说房价高都是货币交易超发惹的祸吗?那为何货币交易如今这么严重，房价却纹丝不动呢?不是也该跟着降吗?

这儿的过错在于，颠倒了货币交易“超发”和房价上涨的因果关系。一种对比盛行的说法是，由于中心要影响经济，所以让银行超发货币交易搞洪流漫灌，多出来的货币交易没当地去，去股市怕当“韭菜”，炒外汇炒期货没有专业知识，只要买房最稳妥。所以房地产承当了超发货币交易“蓄水池”的功用，由于有房地产市场吸纳了大量的超发货币交易，所以才没有通货膨胀，老百姓平时生活用品才没有提价。所以这种言辞确定土地、房产是货币交易的“蓄水池”，由于货币交易超发了、没当地去了，只能流向房地产。

要看穿这儿面的过错，首先要明白银行“发明”货币交易的方法。银行要“发明”货币交易，是经过放出借款的手段完成的。并且也不是想发多少发多少，而要在法定准备金率(货币交易乘数)的束缚下，如今我国大型金融机构的准备金率是16.5%，中小金融机构为13%。按16.5%核算，即银行能放出的借款理论最大值是它拥有存款的5倍。(1/16.5%-1≈5)

其次要注意并不是银行追着你非要把钱借给你，而是你自动找银行借钱。由于大多数人都惧怕自个的财物缩水，都想趁着房产报价上涨抓住“上车”。在供应不充分的情况下，形成了一种不断自我强化的循环。

所以不是货币交易“超发”后咱们只能买房，而是由于要抢着买房才需要银行“发明”货币交易。全部逻辑的先后顺序错了，不是货币交易超发在前，房产上涨在后。是由于要买房产，自有资金不够，需要向银行借款，所以银行才能将货币交易数量扩大后贷出去，最终银行的贷出金额上涨，体现为M2广义货币交易的陡增。

土地、房产并不是吸纳“超发”货币交易的“拦洪坝”，恰恰相反，是由于对土地、房产的追捧，才使得银行可以发明出这么多的货币交易。

那么近期银行放贷利率飙升是由于银行没钱了吗?是不是就阐明房价要掉头向下了?前者是准确的，如今市场上流动性趋紧是一个遍及现象，但并不是说由于资金本钱高了，就要多收利息补偿本钱的添加。恰恰相反，咱们应该理解为，即便在借款利率飙升的情况下，仍有人情愿背着这么沉重的利息负担杀进楼市。

即便有些房产开发商因资金严重而自动降价乃至破产，对房价的影响也会是短期的。

要想发生立竿见影的影响作用，只能采取加大投资力度的方法。但这种方法在曩昔堆集了大量的危险，尤其是在中心对当地官员职责的考核与激励不对称的条件下，难以束缚当地忽略危险地上马一些缺少资金报答的项目。

在变革更进一步或呈现使生产力发生腾跃的新技术之前，要坚持中等速度以上的经济增速，流动性的宽松是不得不坚持的。如果坚持去杠杆、降危险，则必定减慢经济增速，二者只能选其一。