回迁房购买协议怎么写

发布时间:2021-10-25 22:51:00

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 一般来说,回迁房也是可以上市交易的,在交易的过程中当然就少不了要写买卖回迁房的合同,那么,回迁房购买协议怎么写呢?

回迁房购房协议书写内容应该包括以下内容:买卖双方签名和身份证号码、房产的位置、面积、价格、付款时间与方法,还应该写明违约责任,最后一栏还要写上日期,建议当事人可以参照各类合同的示范文本来订立协议。另外,买卖双方必须是经协商在平等、自愿基础上签订的,是双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。

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签订回迁房购买协议时需要注意什么?

1、在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证。另一种是业主只持有回迁协议。

2、作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

3、然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待房产证出来后才能做真正的过户交易。

4、部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,或者当取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房价格高。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

5、如果回迁房跟商品房都办理房产证了,那交易都一样。如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。


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