买房分期付款怎么算

买房分期一般分为等额本金和等额本息两种还款方式：

1、等额本金：每月还款额=(借款总金额/还款月数)+(本金—累计已还款本金)×月利率。

2、等额本息：每月还款额=[借款总金额×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金跟等额本息有哪些区别

1、利息总额不同

同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少。我们以100万贷款30年，贷款利率4.9%为例：等额本息要支付的利息总额是910616元，等额本金要支付的利息总额是737041元，这个利息要比等额本息少173575元。

2、还款压力不同

等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。按照刚刚所列举的例子，等额本息每个月的还款额是5307元，而等额本金第1个月要还6861元，以后每个月都减少11.34元，最后一个月只需要还2789元即可。

3、提前还款成本不同

等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金和等额本息怎么选

1、等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样，还款方式比较适合收入稳定，特别是普通的工薪族。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供，每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内，那就不会有太大的压力。

2、如果收入比较高，每个月的还款额度都在自己的承受范围之内，那优先选择等额本金还款方式。这种还款方式适合于做生意的人，或者那些年纪比较大，即将面临退休的人员。对做生意的人来说，大家每月的收入来源比较多，所以能够承受较高的月供，对于即将退休的人来说，现在在工作岗位上收入比较高，有较高的还款能力，可以还更多的钱，等到以后退休之后收入下降了，房贷月供也降下来了，这样就可以在自己承受范围之内。