得房率78正常吗

发布时间:2021-10-23 16:21:31

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 买房不仅要关心房屋的价格,以及做好购房准备,还要了解房屋信息,以及基础的房产知识,比如要了解得房率的情况,那么得房率78正常吗?

得房率78%是正常的现象。一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。得房率的计算方法为:得房率=套内建筑面积/套型建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

其实不能一味地追求高得房率。据悉,得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

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得房率和使用率的区别

得房率和使用率的区别是,得房率是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比,是购房时大家比较看中的一个购房指标,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊面积也不会太多,较为实惠。一般多层建筑得房率为88%,高层建筑得房率为72%,而写字楼得房率为55%。得房率通常与实用率当作同一概念。

使用率是房地产市场上一个约定俗成参考指标,它所代表是商品房套内地毯面积(即使用面积)与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积大小,具有一定参考性:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大地方,使用率低。

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