二手房屋买卖过户流程

1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请。

2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料。

3、对提交的材料进行审核。

4、通过审核后，按照程序办理变更过户。

二手房过户时要注意什么

1、准备好资料

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

二手房过户中的隐患有哪些？

1、定金处理争议大

在买卖双方达成初步购买意向后，买卖双方就将签订正式的买卖合同，而在此之前卖方会要求买方支付一定的定金，但经常会出现买卖双方后的某些细节方面出现问题而无法达成意见统一的时候，之前支付的定金如何处理则成为了双方讨论的焦点。所以买方在交付定金前，一定要与卖方协商好对于定金的处理方法。

2、房屋所欠费用如何处理

二手房因之前有人居住，若买方居住后发生水电气、物业等费用出现欠费，这笔费用的处理如何解决又成为双方争执的地方。有中介员工表示，买卖双方在房屋更名后应尽快办理相关项目的过户，以避免出现欠费等情况。或者在买卖合同中对于这块进行约定。