上海动迁房不满三年怎么购买

看具体情况。根据相关规定：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。

3、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

动迁房是什么意思?

动迁房也就是拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。这种房屋买卖除了受法律、法规规范外，还会受到当地政府的约束，和普通商品房交易不同。动迁房在出售时，要时间限制，必须在取得房产证满5年才能上市交易，且政府享有优先购买权。

动迁房和商品房的区别是什么?

1、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差

动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。