房产解压需要多少天

发布时间:2021-10-13 15:04:38

作者:wangjing

来源:楼盘网

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文章摘要: 目前大多数人买房是选择的按揭贷款的方式,当按揭贷款还清之后是需要去房管局办理解押的。那么房产解押一般需要多少天呢?房产解押的流程是怎样的?

一般是需要等待7个工作日房产解押。房产证解押必须要在欠款人把欠款全部还清之后,才可以去办理解押的手续,在办理解押手续时偿还贷款的人必须要带上个人的身份证原件,房屋的产权证件,其他一些能够证明房产贷款结清手续的文件,还有就是银行所提供的还款证明资料,把这些资料全部准备好之后,就可以直接到房地产交易中心办理注销的手续。

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房产解押流程是怎么样的?

进行房屋买卖交易时,如果不是全额付款,选择的是部分首付,余款向银行贷款的方式结清付房款的,需要将房屋抵押给银行做贷款的担保。此时购房者对房屋的所有权会受到限制,需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。注销抵押登记就是我们说的房产解押。房产解押第一步应到发放贷款的银行办理贷款余额偿还,由银行出具贷款结清证明材料,退还业主《他项权证》。取得结清证明和《他项权证》后,第二步需要到房管部门申请办理注销抵押的产权登记手续。办理过程中,部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理,房管部门会设立专门的解押业务窗口受理解押业务。

按照目前银行和房管部门的解押流程,需要出具的材料一般有:身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对于上述流程仍有疑问,可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。

房产解押需要注意什么?

1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续,取回房产证。抵押贷款还完以后,商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续,不需任何费用。

2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证,也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束,公积金中心给开了还完款的证明后,再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、另外如果贷款者提前还贷的话,还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时,按揭多少年就得交多少年的保险费,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。

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