房价是如何算出来的

发布时间:2021-10-11 21:24:20

作者:chenyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 购房者在售楼部买房的时候价格都是一目了然的,而且不同楼盘的价格都不一样,那么这些房价是如何算出来的呢?

1、房价离不开楼面价,楼面价离不开房价。土地拍卖后要修建成房屋,有9种费用,分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

2、还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用,包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用,涉及25个政府部门!

3、这些费用都会计算到最终房价里,再加上开发商的利润,这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。

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影响房价的因素有哪些

1、城市规划

每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异,城市规划不是某个人说了算的,是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,城市规划对于房价的影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这都是有利于房地产市场的发展的。

2、地段交通

我们都知道,房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的,因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。

3、房屋自身因素

不管是购买新房还是二手房的购房者,在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素,因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正,家庭功能齐全,南北通透,楼层好,采光好,这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

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