农村自建房屋能卖吗

发布时间:2021-09-30 20:18:10

作者:wuqi

来源:楼盘网

文章摘要: 农村有很多闲置自建房,农村自建房不同于城市的商品房,在转让买卖上有着严格的法律规定。那么农村自建房屋能卖吗?

根据相关的法律规定,农村房屋是可以进行交易的,但是农村房屋的交易不似城镇的商品房般,没有过多的约束、农村自建房的交易是需要满足一系列的条件的。想要农村自建房的买卖无纠纷及其合法的话,最重要的便是符合法律所约束的相关条件才行。农村房屋买卖后,需要进行主体权利的变更,不然在法律意义上,房屋仍然是原房主的。


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农村自建房买卖条件是什么?

1、买方具有合法资格,由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有,因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋,城市居民不具备资格。
2、卖方具有合法资格,卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议,将无法进行买卖。
3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地,已经拥有宅基地的,进行农村房屋交易将无效。
4、房子的买卖必须经过村民委员会同意,只有这样,买卖才是合法的。

农村自建房买卖政策

1、房地不能分离
农村自建房的买卖要遵守“地随房走,房随地走”的原则。
2、房屋权属要明确
农村自建房买卖,其房屋权属要是明确的,不能存在争议,也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态。
3、不得侵犯优先购买权
农村房屋一般是有共有产权人的存在的,对于共有产权人来说,在农村房屋进行买卖时,其有权利知晓,并且在同等条件的前提下,其有优先购买的权利。
4、房屋主体权利的变更
农村房屋买卖后,需要进行主体权利的变更,不然在法律意义上,房屋仍然是原房主的。
5、买卖后重建房屋需符合规定
农村自建房交易完成后,不可随意翻建。其房屋重建和翻建,是需要走建房申请的流程的,并且所建房屋要符合当地的面积,层高等等政策规定。

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