夫妻共同贷款买房注意事项

发布时间:2021-09-29 17:24:10

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 现在房价这么贵,所以不少人买房会选择夫妻共同贷款,这样获取的贷款会更多,那么夫妻共同贷款买房注意事项有哪些呢?

1、签约双方亲自到场:

一般情况下,共同买房时房产证上要写明两个人的名字,所以两口子都不能偷懒,必须亲自到场。如果一方不能到场办理手续,就需要办理公证授权委托手续。

2、双方所占份额提前定:

奔着家庭和谐的原则,夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,最好提前确定。免得日后出现纠纷,引发夫妻大战就不好看了。另外,如果是小情侣在没领证的情况下共同买房,不管是出资方还是双方,都在房产证标明双方各占比例,这样也不怕夜长梦多了。

3、主贷、次贷有讲究:

如果是夫妻共同贷款买房的话,那么就意味着会有两个借款人,在向银行申请贷款的时候,银行会要求夫妻中的一方作为主贷人,另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候,需要注意根据两个人的实际情况来选择,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

4、要选合适的户型:

夫妻买房时,一定要对房屋的户型进行选择,虽然说大家都喜欢大户型的房子,但是并非是户型越大就越好,最合适的户型还是应该是布局合理、分工明确、够用就好。如果是三口之家居住的话,那么200多平方米的大房子就会显得空荡荡的,缺乏人气而且不方便整理和打扫。在选择合适的户型的时候,应该是每一处都有利用的价值,不用买太多家具装饰,物业费也相对交得少。

5、离婚后房贷债务谁来还:

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后房贷债务当然也是共同债务,双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

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办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷需双方亲自到场

除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

3、过户需要双方亲自到场

办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。

但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

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