公寓房40年产权到期后怎么办

公寓40年产权到期后会自动续期。根据《民典法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

公寓和商品房的区别在哪里?

1、贷款政策不同。前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过10年。利率也很高，差不多是基准利率的1.1倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达30年，并且也可以使用公积金。

2、税费不同。前者至少要总价的10%，这其中就是增加了一个土地增值税，而后者有很多减免。二者之间在税费上的不同就导致了前者交易成本比较高，不太容易转手，一般都被用来长租。

3、价格有差异。前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多。

4、产权年限也不一样，因为两者土地性质是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到达使用期限的时候还可以续期，而前者的话没有相关的规定。

5、生活支出不同。一般来说，其实，忍者的水电费是按照商用标准来收取的。同时，供暖费以及物业费方面，前者也是要高于后者的。还有一个不同之处在于公寓是不通燃气，对于平时的生活还是有一定的不便的。

6、落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓房它是不能够落户的。也就是说，即使位于学区附近也是无法享受名校学位的，但是商品房的话是没有这方面的限制。

7、采光条件不同。商品房的话有一定的规定，即层高不能低于2.4米。楼间距不能小于楼乘以0.7，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。

房产证年限怎么算?

1、房产证年限带有两个意思，一个是房子本身的运用年限，还有一个是地皮的运用年限，房屋的地皮运用年限是70年，从该地块得到之日起开始算，“70年”指的是该地块的国有地皮的运用年限，而不是房子统统权的年限。

2、房子是个人的财产，作为房主，您享有永世的统统权和运用权，但是，在我国，土地是属于国家的，所讲的运用年限70年，指的是住宅用地的运用年限，按规定，贸易用地是40年，综适用地是50年，住宅用地是70年，产业用地是50年。

3、但其实，当下商品房的地皮运用年限基本上没有70年的，多数都是在30~60年之间或比60年高一点，而且运用年限是从国家出让时开端盘算，加上开发周期，至少要1~2年，到您手里的时候，运用年限肯定没有70年了，多是60几年的，如果开发商再囤积一段时间大概几经转手，就更短了，30几年都有可能。