没有房产证的房子可以做公证吗

发布时间:2021-09-20 21:20:24

作者:tanqian

来源:楼盘网

672次浏览

文章摘要: 没有房产证的房子不仅不可以做公证,也不能上市交易买卖。并且,如果购买了没有房产证的房子,是不能办理过户手续的。

没有房产证的房子不可以做公证,而且这种房子也不能够在市场上交易。办理公证的时候,需确保材料的完整性及真实性,其中有一个必须的资料,就是提供这套房子的房产证原件和复印件,还有个人的身份证、户口本等资料。

45.jpg

房子如何办理过户手续?

1、首先选定购买的房屋签订买卖合同,交一部分房款后,就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、到房产办理过户手续首先要登记,填写相关表格。如果家中有电脑,熟悉网签操作流程的话,可以先在网上网签登记后在到房产交易办理,可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多,提前约号可以节省很多时间,缩短办理时间。

3、领到号以后,上交相关的材料,如果有证明的委托书也一起上交,房产交易审核完资料以后会给一张回执单,告诉具体缴纳税费的时间,缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费,拿到税费的缴纳凭证以后,回到房产交易继续办理。

5、手续办理完成以后,需要20日左右的等待时间,就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

为什么房子没有房产证?

1、质量不合格。

房子也是属于商品中的一种,买到质量存在问题的房子,相信大家都不愿意吧,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

2、五证不全。

在买房之前,购房者首先要看的就是开发商的五证是否齐全,因为五证不全的情况下,房子也是办理不了房产证的。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

3、被开发商抵押的房子。

大家可别以为开发商都是有实力有钱的,有些开发商实力并不是那么好,在修建房屋的时候就会出现资金周转不开的情况,所以在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。

买房交流群

  • 购房热点话题
  • 专业政策解读
  • 实用知识讲座
  • 独家优惠折扣
小程序太阳码

微信扫码进楼盘网小程序

解答购房困惑,获取楼市猛料