商品房层高2.9米净高是多少

层高2.9米的商品房，板厚现在多数是现浇，板厚0.1米。如果做了地面和天花找平，大约再加0.03-0.05米抹灰，也就是说，如果没做吊顶，没铺地板，没有地热，净高应该在2米75-2米77左右。

层高与净高的区别

层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0.20之间。

层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。

根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

层高不足的影响

1、采光和通风

层高如果高了外墙、窗户等面积就大了。一般认为，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适。层高过低，采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度，就会降低一定的舒适程度。

2、装修

中央空调的室内机厚度都在200mm左右，一般需占用的吊顶高度为300mm左右。湿式地暖需要占用室内7-8cm的高度。而国内普通住宅一般层高在2.8米左右，安装完中央空调和地暖后房屋净高还有2.3米左右，会使室内的空间变的压抑。层高较低的房屋在装修时限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的意愿，给消费者带来遗憾，也降低了消费者的生活质量。