全款买房有增值税吗

买新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。全款买房需要缴纳契税、印花税、大修基金等，契税和维修基金是按照房屋面积来计算的，印花税是按照总房价的0.05%比例缴纳的。

全款买房流程

1、查看购房资格

现在各个城市对购房都是有一些条件限制的，不符合条件就没有购房资格，所以大家决定购房的第一件事情就是查看自己的购房资格，如果不具备相关资格，通过其他方式买房将会被视为非法交易，很有可能面临合同无效的局面。

2、制定买房计划

在确定了有购房资格之后，大家也不要就着急去买房，毕竟买房子需要一大笔资金，因此购房者应该提前准备好资金做好规划，看看自己是准备全款买房还是贷款买房，如果是全款买房需要看能拿出多少钱，这样才能确定能买哪个区域、多大面积的房子，以免看好的房子超出预算，徒增负担。

3、实地看房

了解房子并不能只听别人说，也不能只通过网络上去了解，一定要去实地看房，这是选择全款买房一定要重视的环节，要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等，不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”，如果发现开发商证件不全，可以千万别买这套房。

4、签合同并交钱

确定好要购买的房子之后，买卖双方就应该着手准备签订合同的事情了，同时购房者要支付房子的费用。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。

5、验收房屋

验收房子看似是很随意的一个过程，其实也很重要的，在验房的时候，购房者不能被即将入住新家的喜悦心情而冲昏头脑，一定要保持冷静。仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。大家注意三证一书一表分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。

6、缴纳税费

缴税是买房少不了的环节，不管是全款购房还是贷款购房都要缴税的，如果购买的是新房，那么需要准备契税、房屋维修基金即可，一般来来说可以由开发商代收，购房者也可以带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。当然物业费、取暖费、停车位的费用也最好准备齐全。

7、办理不动产权证

不管验房子之后有没有搬进房子里面居住，只要房子没有过户就不是属于购房者的，必须要在产权证办理完成之后，才算真正拥有房屋所有权。购房者可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。

全款买房有什么好处

1、全款买房更省钱

全款买房看似一下子拿出一大笔钱，但其实仔细算下来全款买房更省钱。一方面是可以省去办理贷款是的手续费用以及银行利息。另一方面开发商对于一次性付款的购房者会给予更大的优惠。

2、全款买房流程更简单

全款买房比贷款买房的流程更为简单，这个很好理解，省去了跑银行的步骤、所需准备的购房资料也少，自然能让购房者轻松不少。另外由于全款买房基本都是一次性付清的，所以购房者不用长时间背负债务，也没有了定期还款的压力。购房者可以很从容地处置自己手里面的资金。

3、全款买房再出售容易

如果是全款买房，购房者在出售房屋的时候更为自由，不受到银行的制约。尤其是在急需用钱的时候，无论将房屋抵押还是将房屋出售，都是很好的进行资金周转的方法。