买房契税早交好还是晚交好

发布时间:2021-09-12 19:52:39

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房交契税关系到房子办房产证,所以在办理买房手续的时候要注意及时去交契税,具体买房契税早交好还是晚交好呢?

买房契税早交好。房屋契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,一般来说,最好尽早缴纳契税,契税是办理产权证所必须缴纳的税费,因为如果延迟缴纳,将影响产权证的办理速度。

契税早交晚交的区别

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。一般建议契税早交比较好。契税是办理产权证所必须缴纳的税费,如果晚交的话会影响办理产权证的速度。当然,如果是在开发商手中购买的房子,契税可以晚交,因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了,实际却要一年后交给房管局。

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契税怎么交

新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理,二手房交易可选择在房子过户给买方的当天缴纳契税,在过户登记时交税即可。

以家庭为单位:

1、首套住房90平米及以下契税税率为1%,90平米以上的契税税率为1.5%;

2、二套住房90平米及以下契税税率为1%,90平米以上的契税税率为2%;

3、三套住房及以上不论面积契税税率为3%;

4、40年产权的商业用房,契税税率统一为3%。

契税规定

《契税法》第三条规定,契税税率为3%至5%。

《契税法》第九条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

对房地产交易环节的契税优惠税率,目前仍按《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税﹝2016﹞23号)执行,即购买家庭第一套、第二套住房的契税优惠税率保持不变,承受土地、非住房、第三套及以上住房的契税税率从4%降至3%,体现了保持税制稳定、合理减轻税负的立法精神。

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