买商铺贷款需要什么条件

发布时间:2021-09-10 21:07:34

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 买商铺不可以公积金贷款,只能商业贷款,并且申请商业贷款的也需要满足一定的条件才行。那么,买商铺贷款需要什么条件?

1、借款人具有完全民事行为能力,即能提供有效身份证件,证明借款人的身份。

2、具备偿还贷款本息的能力,需要借款人的收入证明。

3、个人征信记录良好。

4、有商品房买卖合同或协议,需要商铺购买证明。

5、有一定比例的首付款,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。

6、银行的其他要求。

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买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意公用分摊面积。

一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。

商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

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