板楼与塔楼有什么区别

发布时间:2021-09-08 23:52:50

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 在房屋建筑结构中经常可以看到板楼和塔楼的概念,这是两种不同类型的建筑结构,具体板楼与塔楼有什么区别呢?

1、户型设计的区别。板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

2、管理成本的区别。板楼的管理成本普遍比塔楼低,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用,因此要比塔楼便宜得多。

3、住户使用率的区别。板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

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板楼的优缺点

优点:

1、一般南北通透或东西通透,通风好,大多进深较小,采光日照质量较好;

2、 板楼公摊面积小,得房率高;

3、每个交通核负担户数少,一般为两户最多三户,有很好的独立性,符合现代人的居住心理需求。

缺点:

1、建筑密度低,房价高;多属低层低密度,容积率较低。

2、板楼体形一般比较庞大,立面比较呆板,感染力不强;小区的视线、通风效果较差。

塔楼的优缺点

优点:

1、节约土地资源,房价较低。

2、 空间结构灵活,宜于改造。

3、结构强度高,抗震性好。

4、塔楼在户型上,容易设计出较好的小户型,具有更大市场适应性,受到部分购房者的青睐。

缺点:

1、每户面积较小,大多仅有两个采光面,而且是相邻的。

2、面积使用率不高,存在灰色空间。

3、由于塔楼设计户数多,相邻户型干扰较大,影响私密性,且塔楼户型通风效果不好。

4、 户型容易出现东西向及北向户型,日照较差。

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