卖房过户后多久才有购房资格

发布时间:2021-09-07 16:31:53

作者:lishuai

来源:楼盘网

414次浏览

文章摘要: 国内大多数的城市都已经对房屋购买实现了严格限制,比如当地的社保缴纳时间,或者是家庭房屋数量等,那么卖房过户后多久才有购房资格?

一般来说只要完成过户手续,就有了购房资格。除非是在限购范围内,其购房套数已经达到限制,也就是家庭名下有登记三套住房的话,再次购房是不被允许的。另外需要注意的是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则,所以即便是房子卖了、贷款还清了,再次购房都算二套房。

108.jpg

卖房要注意什么

1、选择正规中介

想要将二手房更快出售的话,一般都是委托中介公司出售的,这时候选择中介就很关键了,若是没有挑好的话,就会造成房子久久无法出售的情况、卖不上好价钱的情况、不法中介卷款逃跑的情况等等,在选择中介公司时,就要仔细核实好营业执照、服务质量等。

2、查询房屋均价

卖房需要制定房屋售价,这时候就要了解同类型房屋的均价了,而且在你委托中介售房时,也需要协商好定价,若是不清楚行情的话,中介方很容易出现报低价、售高价的情况,从中赚取高额差价,对买卖双方都是不利的。

3、委托时间不宜过长

房屋委托给中介出售,其委托中介时间千万不能过长,否则时间过长就容易让中介钻空子,利用房屋来进行违法违规操作为自己谋取利益。

卖房过户注意事项

1、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

2、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

3、核实房屋情况

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

4、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

5、其它事项

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

买房交流群

  • 购房热点话题
  • 专业政策解读
  • 实用知识讲座
  • 独家优惠折扣
小程序太阳码

微信扫码进楼盘网小程序

解答购房困惑,获取楼市猛料
相关问答

过户房子需要准备什么材料?

2021-06-23 14:07:22 4个回答

卖房过户注意事项有哪些?

2021-06-02 09:29:55 1个回答

卖房过户要准备什么资料?

2021-06-02 09:27:02 1个回答

房产更名怎么办理?

2021-05-26 09:13:40 1个回答

新房买了多久后才能交易过户

2021-03-17 15:18:37 1个回答

父母怎么把房产过户给子女

2021-03-17 15:17:37 1个回答