怎么样避免购买二手房时掉入陷阱

1、选择可靠房产中介

购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介，保证房源的真实性和可靠性，正规房产中介可能在中介费上价格上略高，但会节省时间，不用担心被骗。

2、签合同时不留空白

购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白，当不作填写的时候应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

3、不轻易签订委托书

另外，很多时候购房者会涉及到需要委托的情况，比如说，委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

4、保留所有证据

二手房交易的过程是非常复杂的，所以时间会久一些，即使签了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

二手房交房流程

1、设施设备清点：因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2、水、电、煤气清点及过户。

3、电话、宽带过户。

4、有线电话过户。

5、维修基金过户：二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

6、物业服务费结清。

7、户口迁移：上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

8、钥匙清点。

9、结清尾款：上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

10．双方签署《房屋交接书》。