容积率和建筑面积的关系

建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积。如地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层等。

买房看容积率要注意什么

1、首先来说说房子容积率是大一点好还是小一点好，根据相关的计算公式大家可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑的面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度当然会不高。所以说容积率要是越小，居住的密度越小，舒适度就会更高。对于一般住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是如果对于地产商来说，如果容积率越小，建筑的面积就会越低，回收资金的面积就很少了，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小是有不同好处的。

2、接下来讲讲容积率多少比较合理呢，这里给大伙找到了各种各样的建筑分别对应的容积率数值供大家参考。高档别墅项目的容积率一般都是低于0.3、大多数的独栋别墅项目在0.3-0.5之间、大多数的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8、假如全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了、正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间、正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0、正常的小高层项目容积率是2.0-2.5、2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内)、高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0、摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

3、最后来说说如果容积率过高会给住户带来什么不利影响。比较常见的容积率大的居住房屋就属于公寓了，楼层高一些，每层房间较多，住的人也比较多，电梯又比较少。假如发生意外的情况，住户撤离非常肉容易造成拥挤，还会发生踩踏等意外事件。假如容积率大，小区环境也相对较差。这是因为容积率高住宅项目，小区内房子建地就会很密集，导致没有多余的土地用来绿化或者其他用途。