买房可以低首付吗

贷款买房可以选择低首付，但再低也有限度，如果低于下限，那是没办法成功办下房贷的。至于房贷首付比例的最低限制，像住房商业贷款一般最低不得低于房屋总价款的百分之三十，也就是说，房屋总价若为五十万，那首付至少得付一十五万才行。

不过大家也需要注意，一般首套房的首付不用太多，但二套房的首付恐怕就会高上不少。虽然国务院规定二套房贷款首付比例最低40%，但各地政策不同，不少都远不止如此。

比如上海就规定，首套住房商业贷款首付最低35%;二套住房商业贷款，若为普通自住房，首付最低50%，若为非普通自住房，首付最低70%。如此一来，购买二套房的客户自然需要支付高首付了。

至于公积金贷款，首付比例一般不会很高。其中建筑面积在九十平方米(含)以下的，最低两成，建筑面积九十平方米以上的，最低三成。

房贷30年如何改为20年?

期限为三十年的房贷要改为二十年的话，客户可以选择提前还一部分房贷本金，然后针对剩余本金，客户就可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。当然，选择缩减每月月供，保持还款期限不变也行。前者可以更早还清债务;或者能够减轻每月还款压力。

而大家需要注意，如果是直接向经办银行提出更改还款期限，由于贷款合同已经签订，客户不一定能申请成功，或者可能需要支付一定的违约金。

当然，如果房贷才申请，还在审查阶段，客户还没有与银行签订合同、约定还款期限为三十年的话，此时是可以申请修改的，不会有太大问题，也不用支付违约金。

当然，建议客户在申请房贷前就应仔细考虑清楚，免得之后又后悔，改来改去也比较麻烦。要是采取提前还款方式来缩减还款期限的话，从三十年减到二十年，客户要提前还的款项估计不低，不是所有客户都有能力还。