安居房和商品房的区别是什么

发布时间:2021-08-24 16:38:03

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 安居房是保障性住房,一般价格比较低,只有周边商品房的一半左右,并且二者的产权性质也不一样,安居房的质量也不如商品房好。

1、很多安居房不是完全产权,即具有完全房屋权,却不一定具有完全土地使用权。很多安居房土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。

2、而商品房是完全产权,即完全房屋权和完全土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

3、安居房往往建设利润被限制很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安居房质量不如商品房。当然也有比较负责或者示范工程之类,质量相对较好安居房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

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如何申请安居房?

1、安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

2、购买了安居房且同时满足下列条件的业主,可到住宅管理部门申请办理取得安居房全部产权手续。已办理了《房地产证》(绿证);所购安居房无产权纠纷;权利人和共有人与住宅管理部门档案记录相符;所购安居房不需补差。

3、凡未满足申请条件的,必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。未办理《房地产证》的,到登记机关申请办理后,方可申请;有产权纠纷的,需待纠纷解决后才能申请;权利人和共有人与住宅局档案记录不相符的,需依据有关规定办理变更登记后方可申请;需要补差的,补差后才能申请。

4、据介绍,安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请,并指定一名成年家庭成员作为申请人,同时申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。此外,投靠子女取得本市户籍者,只能作为共同申请人。

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