房产析产需要什么手续

发布时间:2021-07-31 17:30:07

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 在夫妻双方离婚或者是继承房屋的时候一般是需要办理房产析产,这样才能够更好的进行房屋产权分割。那么房产析产需要什么手续呢?

1、房屋析产的手续首先需要到公证处办理公证。

2、办理抵押权银行规定的事项。

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同)。

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费。

5、领取新房产证和他项权证。

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房屋析产是什么意思

析产又称为财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同的财产予以分割,使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据法律相关解释,一般需要先析产后继承。

什么情况下房子析产

析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人财产如何处理问题,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。那么什么情况下房子析产?

1、某个单位拥有大宗房地产,但因种种原因进入法院拍卖程序后,有多个受益人,将土地或者厂房进行按套析产,分给多个受益人。

2、有一个大家族原来有一套四合院,房子是父亲的,四合院拆迁有五套房,后来父亲的五个儿子通过析产协议都分到一套房,父亲产权分割为五份。

3、比如夫妻双方共有两套房,两套房都是夫妻双方共有名字,后来夫妻离婚了,他们通过离婚协议析产一人分割得一套房产。

房产析产后影响卖房吗

房产析产后不会影响卖房,只要房屋的产权明确,不存在争议,且已经办理了过户手续,那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议,对共有房产进行分割给所有人所有的行为。

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