工抵房为什么便宜

因为工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

购买工抵房需要注意哪些问题

1、容易发生纠纷：工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封：因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并在原产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房：开发商吧房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工程房只要开发商统一并当场重新签订购房合同即可。(这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效)

然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋交易就是二手房交易了。(这种情况就是债权方签的二手房买卖合同了)。

为何工抵房划算

工抵房往往价格划算是由于它的所在位置较为差，也有房型也不太好，所以说工抵房便会较为划算一些。

1、工抵房就是指在一些标准下，房地产业开发商以便事后新项目的建设或开发设计，而向金融机构或房地产业的有关制造行业(如承建商、原材料商等)开展股权融资、贷款所抵押的该房地产公司中并未售卖的房子的所有(或一部分)的产权或所有权。

2、由于充分考虑转现难度系数，开发商把房子抵给债权方的情况下，就已溢价，例如八折，因此工抵房的价格是有空间的，小于市价10-20%都是有将会。

3、并且许多 工抵房有可能是地区不太好、房型不太好的毛胚房，相较为别的地区好、知名品牌开发商开发设计的新楼盘，工程项目抵押房自然会较为划算了。