- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
商品房的五证两书是什么
发布时间:2021-07-29 23:04:16
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
很多的朋友们其实不太了解,商品房在建造的时候都是需要五证两书的,那么究竟商品房的五证两书是什么?
“商品房的五证二书指的是:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内,以及开发商的五证二书是否齐全。”
如何查看开发商的五证两书?
1、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
2、因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
房屋五证有什么作用?
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权,才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。
2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)。
3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护。
4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证,房屋不能销售或预售。
了解更多
还想了解更多关于 商品房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!
相关问答
商品房预售资金监管能不能规避烂尾风险呢?
2022-08-29 13:28:20
3个回答
商品房预售资金监管什么时候开始的
2022-08-17 09:17:46
3个回答
怀来县商品房预售资金监管帐户怎么查
2022-08-15 10:16:06
1个回答
商品房预售资金监管后烂尾怎么办
2022-08-06 09:49:11
4个回答
长沙商品房预售资金监管账户哪里可以查得到
2022-08-06 09:29:19
3个回答
长沙商品房预售资金监管政策是什么
2022-08-06 09:22:43
4个回答