房子烂尾了房贷能停吗

发布时间:2021-07-25 00:28:53

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

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文章摘要: 烂尾是买房子最大的风险,对于购房者而言房子烂尾了是一种不幸,尤其是贷款买房的购房者。那么房子烂尾了房贷能停吗?

房子烂尾了房贷是不能停的,对于多数人而言相当的无奈,房贷是购房者和银行直接的协议,与房子是何种情况无关,房子交付也好还是烂尾,房贷都要正常还。如果房子烂尾了,贷款人又确实有还款压力的话,可以向银行申请延期或是停贷,但也解决不了根本问题。

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买房遇到烂尾楼如何维权

1、弄清房屋产权归属

由于房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

在房子被抵押的情况下,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

而且,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

一般来说,每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款。

置业者不要轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

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